消费日报网财经讯 2月25日，要论A股市场上“最靓的仔”，大概非房地产开发板块（以下简称“地产板块”）莫属。

　　截至午后收盘，地产板块累计涨幅达3.79%，位居所有行业板块之首。具体来看，特发服务、荣安地产、香江控股、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A、新城控股、中房股份、世茂股份、财信发展、南国置业等12只个股涨停，保利地产、绿地控股等大市值龙头收盘逼近涨停。

　　有市场观点认为，今日地产股的集体大涨，或许与昨日市场关于“集中供地”的传闻有关。但中原地产首席分析师张大伟对此并不以为然，他认为集中卖地并不利于龙头房企。如果真的大范围推行“集中供地”，关于维基体育官方获益的将是小房企。

　　张大伟认为，本次地产板块的异动，或许跟近日流出的兴全趋势投资的管理人董承非在电话会议中分享的最新资产配置思路有关。

　　据悉，董承非在电话会议中透露，其正在根据市场做积极的调整，所管理资产的前十大重仓股会发生比较剧烈的变化，并在不断加仓地产。

　　董承非表示，地产板块龙头股万科A、保利地产在其看来目前的估值水平甚至低于银行股龙头，而且分红也优于后者，投资价值非常高。

　　根据公开资料显示，董承非具备16年证券从业经历。此前，董承非曾10次夺得金牛奖。

　　根据曝光的会议纪要来看，董承非自1月份开始便已进入防守打法，并表达了对于地产股的看好。

　　从董承非目前管理的兴全趋势投资混合、兴全趋势投资混合（LOF）、兴全新视野灵活配置定期开放混合来看，截至2020年年末，3只基金的十大重仓股中均出现了保利地产、万科A的身影。

　　无独有偶，记者注意到近期也有多家券商表达了看多地产板块的态度。国金证券分析师指出，2021年是房地产板块长期估值提升的起点。目前房地产股票估值处于历史低位，基本面处于恢复阶段，未来估值有望持续提升。

　　国信证券的一份研报亦表达了类似观点，国信证券认为，目前地产行业短周期景气度仍处高位，地产板块估值仍处历史底部。

　　值得一提的是，在今日涨停的地产股中，万科A的涨停格外受关注。截至收盘，万科A报32.99元/股，涨幅10%，对应总市值3832.7亿元。

　　难得的涨停，也让万科A一举攀升至雪球APP热搜榜第一名，相关话题引起广泛讨论。

　　从业绩上来看，万科A的业绩一直较为稳健。2017年-2019年，公司营收从2428.97亿元上涨至3678.94亿元，净利润280.52亿元上升至388.72亿元，当之无愧为白马股。

　　进入2020年后，万科A业绩依然稳中向好。2020年1月份-9月份，公司分别实现营收2414.91亿元，同比增加7.85%；净利润198.63亿元，同比提高8.89%。

　　虽然业绩稳健增长，但是公司近几年在资本市场的表现恐怕很难令投资者满意。2020年全年，公司股价累计涨幅仅为-7.9%，显著跑输三大指数。

　　截至2月25日收盘，万科A动态市盈率为14.47倍，市净率为1.89倍，相比于去年备受资本市场热捧的食品饮料、新能源、医疗、科技等龙头股，估值具备显著优势。此外，从税前分红率来看，万科A高达3.55%，分红可谓颇为慷慨。

　　除了万科A以外，保利地产亦是董承非的加仓标的。与前者一样，相比于此前备受追捧的大热股，保利地产在业绩、估值和分红上均具备相当的优势。

　　业绩上看，日前，保利地产已经发布了2020年业绩快报。根据公告显示，公司报告期内实现营收2453亿元维基体育首页，同比增加3.93%；净利润289.1亿元，同比提高3.39%。

　　反观历史业绩，2017年-2019年，公司营收从1466.59亿元增加至2359.81亿元，净利润由156.34亿元提高至279.59亿元，亦颇为优秀。

　　估值方面，截至2月25日收盘，公司动态市盈率为6.65倍，市净率更是低至1.06倍，相比于万科A显然更为低估。

　　此外，保利地产的税前分红率高达5.29%，亦在A股118家地产上市公司中位居前列，甚至高于多数银行股。

　　尤为难得的是，即便是在经历了今日的大涨之后，保利地产2020年至今股价累计涨幅（前复权）仅为4.62%，相比于此前的热门股，明显处于滞涨状态。