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　　项目信息2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。

　　地块详情：中环金茂府售楼处电线F高层组成（其中一单元为16F，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道维基体育平台入口中心！

　　中环金茂府售楼处电话： 另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距可以达到43米，应该也是未来楼王位置。中环金茂府售楼处电线月开盘！最新面积段曝光：100㎡-165㎡-193㎡-228㎡。首批将推出3#、7#、12#三栋。

　　中环金茂府售楼处电话： 项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路维基体育平台入口中心、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。

　　项目是全新府系产品，中环金茂府售楼处电话： 涵盖金茂的科技系统。项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。中央大堂吧（还有棋牌室）东方语境下的现代格调-外立面小区主入口

　　全套户型图如下：（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）「约99㎡ 3房2厅2卫」

　　中环金茂府售楼处电话： 地块处于外环内（具体为中外环间），稀缺性高：2022年以来（含2023年二批次25宗地），上海外环内仅供应30宗涉宅地，占是全市比重为20.1%；供应面积90.5万方，占全市比重为12.7%。上海2023年二批次供应的涉宅地中，仅3宗地块位于外环内，金茂大场地块正是其中之一。地块周边双地铁环绕，东为地铁7号线号线。二、产业优势：位于南大智慧城，产业高地

　　中环金茂府售楼处电话： 项目坐落于南大智慧城，根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。说说南大智慧城的规划。

　　中环金茂府售楼处电话： 南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

　　中环金茂府售楼处电话：南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。按照新的发展要求，南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。

　　三、配套成熟：生活配套完善，两大TOD项目蓄势待发生活配套方面，地块2公里内上大附小、上大附中、上海大场中学等教育配套齐全，医疗配套有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院（二乙），商业配套则有上坤城市广场、经纬汇、日月光中心等。此外，地块周边还有丰翔路站和南大路站2大TOD项目正在建设中，未来商业能级将进一步升。

　　中环金茂府售楼处电话： 其中，具有双轨交的丰翔路站TOD组团，包含两幅商办地块和三幅住宅，建筑面积共计58万平方米。组团北侧是规模化居住片区，南侧是走马塘景观绿地，建成后将为周边大型成熟社区解决消费需求。中环金茂府售楼处电话： 位于区域中心的南大路站TOD组团，包含三幅商办地块和三幅住宅用地，建筑面积共计45万平方米，将建成最高250米的城市天际线。组团北邻走马塘景观绿地、南邻中央公园绿地，组团内陈家江滨水道及楔形绿地交织，结合“小街区、密路网”的城市空间结构，塑造高品质的城市形象和人居体验。

　　与上游板块存在价差优势大场最新房地联动价为6.7万元/㎡，与毗邻的桃浦板块（7.9-8.3万元/㎡）存在1.2-1.6万元的价差。

　　沿地铁15号和7号线通往市中心的方向来看，大场与市中心板块的价差更为显著，与武宁、长风等板块存在3-4万的价差。

　　通过地铁，大场可吸引沿线上游板块的刚需客群。项目劣势：到现有地铁站点距离较远

　　本次推出的大场地块虽然双地铁环绕，但距地铁站点均较远，地块到最近4个站点的直线号线的站点紧邻地块，未来将弥补这一劣势。综述

　　金茂大场项目具有稀缺性，外环内的区位、板块规划能级较高、配套较完善、库存低，体量、总价也适中，距离地铁较远的劣势未来可以得到弥补，相比一批次大场地块房地联动价涨了4000，但金茂地块属性更好，交付标准较高。宝山大场板块

　　浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。

　　忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。寻声暗问弹者谁，琵琶声停欲语迟。移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。低眉信手续续弹，说尽心中无限事。轻拢慢捻抹复挑，初为《霓裳》后《六幺》。大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下难。冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。

　　沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。十三学得琵琶成，名属教坊第一部。曲罢曾教善才服，妆成每被秋娘妒。五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。钿头银篦击节碎，血色罗裙翻酒污。今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。去来江口守空船，绕船月明江水寒。夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。

　　我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。同是天涯沦落人，相逢何必曾相识！我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿哀鸣。春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。今夜闻君琵琶语，如听仙乐耳暂明。莫辞更坐弹一曲，为君翻作《琵琶行》。感我此言良久立，却坐促弦弦转急。凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。座中泣下谁最多？江州司马青衫湿。

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