维基体育平台入口中心维基体育平台入口中心维基体育平台入口中心【超20省（区、市）优化房地产金融政策！取消或调整房贷利率下限 下调最低首付比例】据上海证券报记者不完全统计，自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施以来，已有广东、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、江西、河南、黑龙江、辽宁、江苏、青海、宁夏、广西、新疆、上海、重庆等省（区、市），宣布优化房地产金融政策。

　　近几日，上海、广州、深圳，三个一线城市跟进优化房地产金融政策，辖内商业银行也已快速筹备落地房贷新政。

　　据上海证券报记者不完全统计，自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施以来，已有广东、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、江西、河南、黑龙江、辽宁、江苏、青海、宁夏、广西、新疆、上海、重庆等省（区、市），宣布优化房地产金融政策。

　　5月17日，金融管理部门明确，取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限，下调首套房和二套房最低首付比例下限，以及下调公积金贷款利率。

　　在多地快速跟进后，三大一线城市也接连落地房地产新政。其中，上海、深圳明确，首套房最低首付比例调整为不低于20%，首套房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。

　　5月27日，中国人民上海总部明确，首套房方面，最低首付款比例调整为不低于20%；二套房方面，最低首付款比例调整为不低于35%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区最低首付款比例调整为不低于30%。

　　房贷利率下限方面，中国人民上海总部明确，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，二套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点；自贸区临港新片区以及嘉定等6个行政区的利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。

　　5月28日，中国人民银行广东省分行透露，对广州市差别化住房信贷政策作出相应调整，商贷首付首套执行15%、二套房25%的首付比例，同时，取消首套、二套房贷款利率下限。

　　同一天，深圳宣布，下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房最低首付款比例由30%调整为20%，二套房最低首付款比例由40%调整为30%。首套房贷款利率下限由原来的LPR减10个基点调整为LPR减45个基点，二套房贷款利率下限由原来的LPR加30个基点调整为LPR减5个基点。

　　记者了解到，上述一线城市的商业银行，已快速筹备落地房贷新政。5月27日晚间，上海地区相关银行已对房贷业务进行部署，并于5月28日开始按照新政执行细则。首套房贷款利率下限已经调整为3.5%，最低首付比例降至20%。5月28日，广州多家银行开会已就房贷利率达成共识，确定广州首套房贷款利率为3.4%，二套房贷款利率为3.8%维基app体育网新闻。

　　针对本次一线城市房地产政策的调整优化，市场分析人士普遍认为力度超出了市场预期。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，与此前的“渐进式”放松政策不同，本次上海楼市新政调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行调整。本次政策出台将在一定程度上刺激购房需求，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进上海房地产市场平稳健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州楼市新政超出市场预期。其中，三套房可以贷款超出了此前的相关限制。深圳楼市新政在首套房和二套房首付比例及贷款利率下限方面与上海基本一致。深圳新市民、外来人口规模庞大，但过去几年深圳房价快速上涨，购房需求存在一定积压。在降房价、降成本、释放需求、降低门槛等综合作用下，市场预期会得到提振，未来一段时间，商品房销售会得到提升。

　　据上海报记者不完全统计，目前已有广东、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、江西、河南、黑龙江、辽宁、江苏、青海、宁夏、广西、新疆、上海、重庆等省（区、市）宣布优化房地产金融政策。

　　除一线城市外，多数省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，下调最低首付比例，首套房、二套房分别为不低于15%、不低于25%，与中国人民银行、金融监管总局不久前明确的最低首付比例保持一致。彼时两部门明确，各地可自主确定辖区各城市的最低首付比例下限。

　　记者了解到，在江苏，截至5月28日，南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限，其他设区市政府正在研究或履行相关程序。

　　多地商业银行也积极响应房贷新政落地。交通银行广西区分行相关部门负责人称，在接到当地取消利率下限的通知后，已第一时间主动与客户沟通服务，根据市场情况和客户需求，提供最优惠的个性化方案。

　　此外，多地也已响应中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的安排，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　从政策落地效果看，近期，一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用。在部分一线城市和省会城市，看房的人流密了，向中介咨询新政策的人多了，一些观望多年、抱着“再等等”情绪的购房者，也萌生了“上车”想法。

　　“近期，热点城市商品房市场出现了明显提振。”李宇嘉表示，一手房访客和签约量、二手房带看和成交量，都出现了明显的环比反弹。新政策极大地降低了购房门槛。本轮房地产金融政策与此前热点城市放松限购等政策形成配合，进一步释放购房需求。